各区人民政府，各有关单位：

经市人民政府同意，现将《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》予以印发，请遵照执行。

武汉市自然资源和城乡建设局    武汉市住房和城市更新局

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关于进一步促进本市住宅品质提升的

若干意见

为深入贯彻中央城市工作会议精神，落实城市高质量发展和人民城市建设要求，提升城市居住环境和住宅设计品质，更好地满足人民群众对优质住房的期待，现结合国家、省、市有关政策要求与武汉实际，围绕“好规划、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面，按照“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”建设理念，制定本意见。

一、强化规划设计引领

落实国土空间规划，结合两江四岸、历史文化风貌街区、城市重点功能区和其他地区差异化发展目标，强化分类分区引导，统筹管控空间布局、建筑高度、风格色彩、城市天际线和第五立面等要素。科学管控建设强度和建筑高度，针对高密度、高强度区域，特别是城市主干道、滨水临山界面、重要城市节点及涉及风貌保护和城市更新等特定区域，应合理确定住宅开发强度、建筑高度等要求，预留多种建筑设计方案的可能性，协调多地块之间的关系，保障空间品质与协调性。实施存量盘活的项目，在编制盘活利用方案时应充分考虑城市景观风貌和空间尺度等城市设计要求，合理降低开发强度和建筑高度。已确定规划管控指标的既有建设项目，应确保与我市消防救援能力相匹配。

二、推动城市更新补齐短板

结合城市更新等工作，支持新建项目为保障居民基本生活需求补齐城市短板而实施的市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施，在满足安全、日照等要求并无偿移交辖区政府或其指定部门的，其建筑面积给予免计容奖励。

既有居住区周边不具备单独供地条件的边角地、夹心地等零星用地，用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施的，经批准可按照划拨或协议有偿使用土地的有关规定办理土地供应手续，补齐民生配套设施、完善住区基本功能，促进老房子改造为“好房子”，老住区更新为“好社区”。

三、鼓励配建多元化的服务设施

构建多元活力的住宅小区配套服务体系，在满足规划条件及相关配置标准规定的前提下，以下几类服务设施可给予免计容积率奖励：按规定配建的养老用房、社区服务用房、物业管理用房、配电房、开闭所、消防控制室、小型或微型消防站、消防水泵房、垃圾房、非机动车停车设施；依托首层架空层、地下空间等设置的健身房、游泳池、公共会客室、住区食堂、住区图书馆等公共服务设施，以及嵌入快递收寄、老幼活动、文化艺术、会客交流等便民服务功能的公共景观（服务）大堂。后续，免计容的公共服务设施用于经营时，鼓励收益用于提升住宅小区品质和物业服务可持续性等事项，保障住宅小区公共利益，具体实施办法由自然资源和城乡建设会同房屋、市场监督管理等相关主管部门另行制定。

四、鼓励丰富居住空间布局

推广功能复合、灵活可变、全龄友好的居住空间，支持住宅设置平层高厅，住宅的起居室、餐厅可设置1处通高空间，其通高高度不大于2个自然层高，水平投影面积不超过单套套内建筑面积25%的，可按水平投影仅计算单层建筑面积。完善居住功能，合理设置生活阳台和景观阳台，其水平投影面积的1/2不计入容积率。方便设备安装、调试、检修，按实际需求设置并符合相关设计要求的住宅空调室外机搁板、设备平台等，其建筑面积不计入容积率。

五、优化建筑第五立面设计

打造整洁有序、绿色美观的屋顶空间形式，在满足日照规定的前提下，用以遮蔽水箱间、楼梯间、机械房等突出屋面的附属设施的格栅、网架、镂空盖顶等，其立面及顶面透空率大于50%的，不计入建筑高度。促进屋顶空间集约、高效、合理利用，鼓励住宅建筑屋顶（含退台）采用坡屋顶形式，通过错落、穿插、露台、平坡结合等方式，形成有序节奏变化，延续城市肌理；坡屋顶坡度不大于35°、屋脊结构顶板距楼面净高不大于4米的部分不纳入容积率和建筑高度计算。

六、构建宜居宜行通行环境

鼓励设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接，开敞式风雨连廊不计容积率，不计建筑密度。保障基本拥车需求，支持按照《武汉市城市建筑物配建停车位指标》，优化住宅项目停车配建泊位供给。兼顾车型适配与空间利用率，优化停车泊位尺寸。优化停车空间布局，支持新建住宅将内部停车库设置在半地下室或首层整体抬高层，其建筑面积不计入容积率，泊位计入停车位配建指标，以整体抬高面层以上建筑的基底面积计算建筑密度。

七、鼓励绿色新材料与低碳技术应用

新建住宅应当应用建筑绿色建材，落实“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；防电、防火、防灾、防盗、防摔、防撞；省心、省地、省钱；健康、实用、关怀”的“好房子”建造要点。鼓励使用高耐久性混凝土、高性能成品门窗等兼具安全性与耐久性、健康环保性、舒适性与功能性的高品质绿色建材产品，建筑外立面采用铝板、保温结构一体化、墙体自保温等高品质材料的，其饰面层建筑面积不计入容积率。全面推广装配式建筑和智能施工，鼓励应用保温结构一体化预制外墙等高效集成的部品部件，通过工厂预制和高效能施工装备手段，缩短施工周期，提升建筑产品建造精度。

八、贯彻落实房屋质量全生命周期管理理念

保障住房结构安全、消防安全与使用功能，建立从施工到交付的完整质量管控链条，全面推行并优化实施“分户验收”与“先验房后收房”制度，保障业主权益。积极试行“工程质量潜在缺陷保险”等市场化机制，由保险公司介入进行全过程质量风险管控，为住房提供长效质量保障。

九、推动物业服务提档升级

支持物业企业线上线下融合发展，引导物业企业建设智慧服务平台，以业主满意度为核心指标，高效受理业主咨询投诉，闭环解决业主需求。借助物联网、AI等技术，降低设施设备运营维护成本，防范安全风险隐患，为小区提供数字化、智能化物业服务。鼓励物业企业向养老、托幼、家政等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”，满足居民多样化多层次服务需求。