暑期旅游旺季，汉口历史风貌区持续成为全国游客来汉打卡的热门目的地，他们为百年洋房的岁月肌理而来，为里份巷弄绵长鲜活的汉味烟火停留。百年街区焕新背后，藏着怎样的规划匠心？老城更新如何平衡文脉传承、文旅发展与民生安居？本期《城市会客厅》专访规划团队，深度解码汉口历史风貌区的更新逻辑与发展蓝图。

严控大拆大建，以微更新留住百年老城底色

【提问】听说你们调研时，碰到居民问得最多是“我家拆不拆呀”，本次风貌区主打小规模、低破坏的渐进式修缮，这是否意味着片区将严控大规模拆迁改造？

【规划师解读】对的，片区位于汉口老城核心区域，总面积6.02平方公里，由沿江大道、江汉路、京汉大道和黄浦大街围合构成，更新比例只占15%，85%作为存量保留。

该区域可谓是汉口的文化根脉，这里有“天下第一街”汉正街、“天下第一步行街”江汉路步行街、“十里长街”中山大道，片区现存365处各级各类历史资源，涵盖大量文物保护建筑、优秀历史建筑，大规模拆迁会带来不可逆的历史文化损耗。同时，老城区房屋产权复杂，大面积拆迁不仅加重财政压力，也会带来繁重的居民安置协调工作，不利于片区稳定发展。

基于此，我们采用小切口、渐进式的微更新模式。将风貌区划分为中山大道及江汉路片、青岛路片、八七历史片、一元路片、六合路片、大智路片六大历史街区，分片有序推进改造，尽最大努力保留汉口原汁原味的“老底子”，重心转向街区活化利用。

越来越多外地游客来位于汉口历史风貌区的巴公房子打卡。通讯员供图

【提问】这几年武汉文旅越来越火，黎黄陂路、巴公房子这些地方都成了热门旅游地。这次规划提出了“六区联动、历史之径串联整片老城”的空间布局思路，这种布局是怎么方便游客的呢？

【规划师解读】我们核心打造一条南北向慢行主线——“历史之径”，作为串联六大街区的核心脉络，游客逛起来动线顺畅，不用来回绕路，每个片区又各有文旅亮点。

你可以在六合民生示范区的山海关路过早，逛武汉天地附近创意小店；在三阳设计互联片感受延庆里汉口老里份，体会武汉作为国际设计之都的魅力；来到八七历史博览片，探访八七会议旧址、巴公房子等百年建筑；在青岛路产居品质片，体验咸安坊等汉派里份；到江汉时尚休闲区逛百年老街江汉路，住网红酒店，打卡潮牌；再赴汉正商贸服务区，探寻汉派老字号底蕴，感受地道市井文化。

目前，咸安坊、延庆里、巴公房子等标杆项目已陆续落地运营，成为老城文旅的核心引爆点。后续法领事馆旧址等重点项目也将陆续开放，持续为片区文旅热度赋能，让百年老城持续焕发活力。

深耕市井烟火，让老城有流量更有温度

【提问】对于片区居民来说，本次规划会给他们带来哪些实实在在的受益？

【规划师解读】我们始终坚持民生优先，从基础配套、居住环境、便民服务三大维度落地微改造，让老城更新真正惠及片区居民。在硬件提质上，我们实施各类管线下埋，多杆合一改造，解决电线乱拉乱扯的安全隐患；采用“微创小修小补”的方式拓宽狭窄小巷，盘活小区里闲置零碎空地，打造精致口袋公园，补齐老城休闲空间短板；针对居民反映强烈的停车难老大难问题，我们想出分时错峰停车的办法，本地居民和游客分时段使用车位，充分利用现有闲置车位，有效缓解片区停车压力。

不少贴近市民生活的改造项目已经落地。原先杂乱拥挤的天声街露天菜市场，全新升级为“菜食场”，这是一种兼具生鲜售卖、干净整洁、便民服务的新型社区菜场，既告别了老菜场脏乱拥挤的弊端，又区别于重营销的网红菜市场，“菜食场”保留本土烟火气与老商户经营，始终以周边居民日常采购为首要功能；山海关路则统一翻新，原有商铺、老街格局完整保留，只优化逛街体验，如今既是武汉知名过早地标，吸引海量游客前来打卡，更是居民日常起居、烟火存续的生活主场，真正实现规划为民、惠民、利民。

同兴里保留了老里份的格局，增加了新的打卡元素。通讯员供图

【提问】国内不少历史街区改造后，过度商业化、高端化，造成原有居民被迫大量搬迁，历史街区沦为“千城一面”的纯商业景区，本次规划如何平衡文旅开发与市井存留，避免老城空心化、同质化？

【规划师解读】本次规划从源头确立“不大规模腾退原住民”的核心原则，坚决杜绝“重商业、轻民生”的改造误区。在空间布局上，将文旅商业业态集中布局在中山大道、胜利街核心文旅沿线，片区外围老旧社区以环境整治、管线更新、街巷修缮、休闲配套升级为主，保留纯粹的居住功能。

最终形成“文旅打卡+日常居住”相融共生的格局：片区常年有原住民居住、上班族往来，白天游客体验老城风情，夜晚街坊安居乐业，有效规避纯商业街入夜空置、人气断层的空心化问题。同时我们通过精细化分区管控，规范商铺外摆、管控夜间客流，最大限度降低文旅经营对居民日常生活的干扰，完整留住老城邻里相依、烟火绵长的独特氛围。

算发展长远账，以更新促进城市“生长”

【提问】传统城市更新多将土地收益作为最重要的评价标准，本次规划建立了文化、产业、生态、人口、民生多维评估模式，这种评估模式有哪些创新之处？

【规划师解读】简单来说，一些传统更新算的是“短期经济账”，而我们算的是城市发展的“长远综合账”。在产业经济层面，片区摆脱单一地产开发依赖，聚焦长效经营性收益培育，相关数据显示，汉口历史风貌区假期单日客流峰值可达50万人次、持续带动区域消费升级；在民生维度，完整保留原生居住社群与市井烟火，实现文旅发展与居民安居共生共赢；在生态维度，坚持开发减量化原则，严控新增高层建筑，力争打造“低碳”街区；在人口维度，通过量化人口结构、常住人口留存、就业集聚等数据，有效破解老城空心化、老龄化难题。

这套多维综合效益评估体系，重构了老城更新的价值评判标准，构建起“文化守根、经济造血、民生兜底、生态提质、人口赋能、产业长效”的全新发展模式，让更新改造不止于面貌换新，更能实现城市功能、人文价值、民生品质的长效升级。

巴公房子进行了整体的内部改造。通讯员供图

【提问】这份更新规划荣获武汉设计年度优秀作品奖（城市规划类），片区内三阳设计之都还入选全国国土空间规划优秀实践案例，有何经验可以分享？

【规划师解读】第一，建立策划、规划、实施“三化同步”落地体系，打破“先规划、后补产业”的脱节模式，前置产业策划统筹，让空间规划贴合业态发展，保障片区长期稳定运营；第二，构建历史街区全周期配套管控体系，规划同步配套《历史资源保护导则》《街巷公共空间利用导则》两大设计导则，让历史保护、街道空间有清晰可执行的标准；第三，创新针灸式渐进微改造保护模式，以微创手法修复街巷、活化老建筑，完整留存整片老城独一无二的原生街巷肌理与历史风貌，避免过度改造破坏原生底蕴；第四，坚持民生优先全域统筹机制，平衡文旅开发和原住民日常起居需求，把居民安居、便民配套放在和文旅发展同等重要的位置，实现商业活力与生活烟火共生共荣。

这里不仅是武汉的文化记忆，更是城市发展的宝贵资源。希望这片承载着城市记忆的街区，让城市更新，让生活焕新。

三阳设计互联片区效果图。通讯员供图

项目所获奖项：

1、2021年度全国优秀城市规划设计奖二等奖

2、2021年度武汉市优秀城市规划设计奖一等奖

3、2025年度全国城市更新（历史地段复兴类）优秀案例

4、2025年度湖北省城市更新优秀项目