近日，由CBC建筑中心主办的2026全国城市更新创新案例遴选工作圆满收官。经住建部原总经济师杨保军领衔，崔愷、王建国两位中国工程院院士等行业权威专家组成评审委员会严格评审，由国内行业专家周俭、张杰联名举荐的《武昌古城昙华林历史文化街区保护更新实践》项目，在全国202份申报案例中脱颖而出，成功跻身52个全国城市更新优秀创新实践案例，成为国内历史街区存量更新领域的标杆范例。本项目是武汉市自然资源保护利用中心主持策划、规划，联合武昌古城文旅投集团，汇聚多家中外顶尖规划设计单位，历经二十载持续深耕，交出的一份文脉永续、城貌新生的优异答卷。
当前国内城市建设步入存量提质、内涵深耕的全新发展阶段，城市更新已然成为盘活存量空间资源、赓续城市文脉、激活消费内需、增进民生福祉的关键引擎。本次案例征集跳出传统赛事评优的固化模式，锚定创新性、综合性、导向性、人文性四大评审标尺，面向全国甄选可落地、可复制、可借鉴的城市更新优质范本，以优秀实践经验引路，助力全国各地老城改造提质进阶。依托二十余年系统化、本土化的深耕落地成果，昙华林项目凭借智慧的更新逻辑与亮眼的落地成效，获评审专家组高度认可。
廿载匠心深耕 四维创新擘画老城焕新样板
昙华林始建于明洪武四年，沉淀着明清古城街巷肌理、近代开埠中西交融建筑、辛亥革命红色遗存多重珍贵文脉。早年街区曾深陷人口密集过载、老旧建筑残破失修、公共空间割裂闭塞等发展困局。自2005年启动保护性更新以来，在武汉市自然资源保护利用中心全程技术统筹之下，项目探索形成“文脉传承、空间新生、业态焕活、多方共治”四维创新发展路径。
一是守正文脉，活态留存历史根脉。划定66.5公顷街区核心保护范围，建档收录59处历史建筑、22株古树名木、24项本土非遗资源；恪守文物修缮最小干预准则，借力三维激光扫描等现代数字化技术修缮古建，实现超80%历史建筑活化再利用，非遗体验馆、艺术市集相继落地，让沉睡的历史文脉走出馆藏、融入市井烟火。
二是微改渐进，重塑街巷空间格局。分区有序推进居民腾退安置与老旧小区综合改造，有效改善街区居住条件；依托原生山地地貌修复6条历史古巷，打造城墙博物馆、遗址公园等10处公共空间，落地山地小火车、历史漫步道等特色慢行体系，完成老旧破败社区向人文山地小镇的华丽蜕变。
三是精耕业态，赋能文旅长效增收。深挖周边高校与非遗匠人资源，科学管控街区业态布局，文化艺术类业态占比突破60%，持续孵化城墙音乐会、国风主题市集等特色文旅IP。2025年街区年接待游客突破1200万人次，催生5000余个就业岗位，联动黄鹤楼、户部巷构筑武昌核心文旅生态圈，持续带动片区资产价值稳步攀升。
四是多元共治，数字赋能精细管护。秉持陪伴式规划理念，搭建专家、高校、居民、商户多方协商议事平台，多渠道盘活闲置资源，推动“景区、街区、社区”共建；全域布设442套智能感知设备，为12栋重点历史建筑加装数字化监测系统，以智慧科技筑牢古建安全防线。凭借扎实的落地成效，项目先后斩获联合国人居署全球示范项目、国家级旅游休闲街区、住建部首批全国可复制城市更新典型案例等多项重磅荣誉。
全周期陪伴规划 持续精进筑牢古城更新技术支撑底座
作为项目策划与规划牵头单位，武汉市自然资源保护利用中心坚守二十年陪伴式规划服务模式，深度贯穿项目规划编制、落地建设、长效运营全生命周期。专项组建总规划师技术专班，从顶层保护规划编制、古城紫线落地管控，到用地弹性调控、历史建筑确权登记、差异化规划指标定制，逐项破解历史街区更新普遍存在的产权错综复杂、土地利用固化、现行建设规范适配难等共性痛点；严守国土空间规划管控底线，探索建设用地混合开发利用，打通非遗文创、精品民宿等新兴业态落地的规划通道，在守住古城整体风貌的前提下盘活存量空间资源，以全链条专业规划保障项目从一纸蓝图稳步变为实景落地。
借势国家级荣誉 锚定长远助力武昌古城全域焕新
本次入选全国城市更新创新案例，是国家级层面对武汉历史街区保护更新模式的权威肯定。下一步，武汉市自然资源保护利用中心将以此次获评殊荣为新起点，系统提炼昙华林“陪伴式规划、渐进式更新、活态化保护、多主体协同治理”的可复制实践经验，辐射赋能武昌古城全域保护更新工作。紧扣武汉市“一桥两山”文旅核心区发展战略，稳步推进武昌古城“英雄之地·诗旅慢城”建设，加快实施得胜桥千年古轴、经心书院节点、黄鹤楼北门片区等重点规划项目，统筹落地天台经济、低效用地再开发、历史遗存系统活化，依托规划创新串联黄鹤楼、昙华林、得胜桥、斗级营等文旅节点，持续放大武昌古城品牌IP价值，推动古城建设由单点示范迈向连片复兴，倾力打造长江中下游历史文化名城更新标杆。
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