近日，由武汉市规划协会主办的“智汇江城·共谋更新——城乡规划建设专家智库启动暨行业赋能宣讲会”在江岸区三井洋行旧址举行。市自然资源和城乡建设局、市住房和城市更新局及江岸、硚口、东湖风景区等多区相关负责人，45位城建领域专家和省、市城市规划协会嘉宾齐聚一堂，共话武汉城市更新路径。

当天，城乡规划建设155人的专家库名单正式发布。这支覆盖规划建筑、生态修复与风景园林、运营管理、投资金融、土地管理、数字城市、法律咨询等7大方向15个专业的专家队伍，汇聚全国各行业领军人物、知名高校教授及设计研究机构负责人，未来将为武汉市各类建设项目从策划规划到运营管理提供全流程技术支撑。

22个项目集体亮相，看规划如何“落地生花”

活动当天，同步举行了“规划引领·落地生‘更’”主题展。在三井洋行一楼，巴公房子、延庆里等22个项目集中展出，展板详细介绍了规划实施过程，涵盖老旧街区、厂区、小区、既有建筑改造等多种更新类型。与会嘉宾边看边议，现场气氛热烈。

在亮点项目宣介环节，来自上海水石工程管理有限公司、武汉市规划研究院、武汉城市公共设施运营管理集团有限公司、武汉市民用建筑设计研究院的代表分别就“南洋1916”“东湖绿道三期”“黄浦大街立交桥下利用”“万松园路251号危房重建”等项目进行了规划设计分享。硚口区、东湖风景区、江岸区、江汉区相关领导从属地政府管理的角度，补充介绍项目实施背后的故事，系统展示了好的规划设计创意落地生花的全过程。

华中科技大学教授何依、法国夏邦杰建筑师事务所副总裁潘明丁、湖北省招标股份有限公司总工程师朱小青作为专家代表发言，分别就规划转型、建筑设计方向、项目市场化管理等话题提出建议。

会上，武汉市规划协会同期发布“口袋客厅”共创计划。未来将聚焦闲置空地、滨水生态微空间、历史风貌微触角、交通节点附属空间、设施设备周边、社区生活“边角料”等城市街头小型公共空间，邀请在场领导、专家、会员单位共同参与，共创设计与实施。通过“小切口、微改造”，进一步增强市民的幸福感。

会上，武汉市规划协会同期发布“口袋客厅”共创计划。通讯员供图

主旨演讲直击“痛点”，城市更新路径与平衡

下午场举行了2场主旨演讲。北京清华同衡规划设计研究院有限公司副总规划师刘岩结合广东、景德镇、苏州、佛山等地的实战经验，阐释了城市更新中“规划、资产、运营”的底层逻辑。从资管的角度，他认为城市更新应该“整体有底账、普遍去改善、重点有账算”，优先进行资产甄别，识别核心资产、现金流资产和一般资产，实现轻重资产分离；强调要招商前置，而非运营前置，功能组合应优先于业态策划，需从市场需求角度策划更新产品；规划师的价值是确定更新规划总体结构，以及结合产权划定资产包，真正与资管、运营、建筑专业平等合作。

武汉市地方金融工作局相关负责人从资金端拆解更新逻辑。她表示片区资产配置是资金平衡的关键，要拉动多元主体投资参与城市更新。通过产权置换和项目成本优化控制前期投入，由企业投资人推动自主更新。同时，城市更新的最终目的是让老百姓住得更好，需在赚钱与民生保障方面找到平衡点。

活动尾声，与会嘉宾在中信建筑设计研究院相关负责人讲解下，参观了武汉城市更新代表性项目巴公房子以及万里茶道展览馆，了解百年建筑的前世今生及武汉历史建筑活化利用。

武汉市规划协会会长武洁表示，本次活动是市规划协会换届后的第一场重要活动，也是协会面对行业发展困境的创新探索。下一步，协会将继续凝聚行业力量，举办更多有深度、有趣味的主题活动，与同行加强交流，共促进步。

市自然资源和城乡建设局相关负责人表示，武汉市正处在“增量扩张”转向“存量提质”的关键阶段，城市建设要坚持规划引领、民生优先和文化传承3个导向；要坚持“片区统筹”思维，通过政府、企业、居民多方合力，提升整个片区价值；要在建设项目全流程环节把专家库用好，项目策划环节多提“金点子”，方案审查环节多把“质量关”，实施评估环节多开“诊断书”，为武汉市建设提供更具操作性、创新性和可持续性的解决方案。