编者按
近期，湖北自然资源公众号陆续推出盘活存量土地典型案例，供各地借鉴学习。第⑥期发布《武汉市青山区武钢现代产业园提容增效 低效用地再开发》。
武钢现代产业园N1地块位于青山区青山镇工业港，土地面积约2145亩，武钢现代产业园拟以工业港为基础，按照“港区－园区－城区”发展路径，分阶段推进实现以港促产、以产促城、港城融合，成为港城融合与多式联运联航服务示范园区。项目起步工程项目占地面积105亩，规划建筑面积约15.18万方，土地性质为工业用地，土地使用权人为武汉钢铁（集团）公司。2023年8月10日获得立项批复，总投资达1.79亿元，目前，该项目已于2024年12月份竣工验收。项目建成后不仅能完善武汉工业港区域的产业功能、夯实产业基础，还能增加区域流量、带动产业聚集、延伸区域产业链，对撬动整个区域产业发展有着积极贡献。
盘活利用前
活用政策措施，盘活国有资产
2022年11月，自然资源部、国务院国资委联合下发《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》（自然资发〔2022〕205号），明确国有企业存量土地资产更名和处置的政策，规范推进国有企业公司制改制涉及的土地权利人名称变更的政策。湖北省出台配套的“黄金八条”，武汉市青山区自然资源和城乡建设局依托政策支持，优化不动产登记流程材料，为企业降低不动产登记的成本和时间，国有企业在保持国资属性前提下，可直接申请办理名称变更登记，武钢现代产业园N1地块土地权利人变更为武钢集团有限公司。
优化办理流程，节省企业成本
青山区局提前开展土地评估工作，在该地块完成更名登记领取不动产权证后快速办理供应手续。与此同时，青山区局推行“编审同步”工作方式，在规划手续办理前，开展规划方案预审，主动提供方案咨询、优化服务，避免方案多次返工，确定项目建设内容，确保上述项目顺利进入下一个工作阶段，为企业节约宝贵的时间和资金成本，该地块于2023年11月13日办理土地出让合同，11月22日取得工程规划许可证。项目于2023年12月取得施工许可证。
盘活利用后
促成项目落地，综合成效显著
该项目探索国有大型企业低效用地再开发的实施路径，盘活利用国有企业存量土地资源，充分挖掘存量土地资源利用潜力，是青山区推行“编审同步”“权测一体化”工作方式的试点项目，打破审批流程环环相扣、串联审批的常规，节约报审报建时间3个月以上，成为青山区首个“多证齐发”、首例“用地清单制”供地项目。项目达产后首年钢材加工量可达50万吨，三年将实现100万吨达产规模，对应预计年产值5000万元。
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